✦ Conciergeries & propriétaires

Tout centraliser, tout comprendre,
mieux décider.

Vous savez exactement ce qui rentre, ce qui part et ce qui vous reste — pour vous comme pour vos propriétaires. Par bien et par mois, repris de votre PMS, pas ressaisis.

Deux gérants discutent : « La maintenance des biens ? Tes biens les plus rentables ? Le net propriétaire après frais ? » — « À peu près… j'ai Excel + un channel manager, ce n'est pas très complet. »
Le problème

Votre PMS gère les séjours.
Personne ne dit ce que ça a rapporté.

📑

Deux jours par mois sous Excel

Nuits, CA brut, commissions, ménage, net à reverser — un tableau par propriétaire, tous les mois, à la main. Et les erreurs déclenchent des appels.

🤔

Un propriétaire qui ne voit rien doute

« Vous reversez vraiment tout ? » Sans chiffres accessibles en continu, la question revient — et elle finit par coûter un mandat.

⚔️

Vos concurrents ont déjà un espace propriétaire

Les conciergeries établies en font un argument de vente. En rendez-vous, ne pas en avoir se remarque.

La solution

Vous gardez votre PMS. On prend la relation propriétaire.

📄

Relevé mensuel automatique

Un relevé par bien, à votre marque : CA brut, après plateforme, après conciergerie — et l'entretien réalisé. Toujours à jour, partagé d'un lien.

🏢

Espace propriétaire white-label

Votre logo, vos couleurs, votre sous-domaine. Un compte par propriétaire, qui ne voit que ses biens.

📊

Console portefeuille

Tous vos biens sur un écran : ce que vous encaissez, ce qui est déjà réservé pour les mois à venir, et qui décroche.

🛠

Carnet d'entretien partagé

Chaudière, piscine, clim, assurance, factures, photos check-in/out. Vous l'alimentez, le propriétaire le consulte.

🎯

Les biens qui décrochent, signalés

Un bien dont le revenu par nuit disponible baisse, ou reste sous ses comparables : signalé avant que le propriétaire ne le remarque.

🧮

Toutes vos charges au même endroit

Commissions plateformes, commission de conciergerie, ménage, charges fixes, entretien réalisé, exceptionnels. Rien n'est estimé : le net affiché est celui qui reste vraiment.

📍

Le bon prix, pas le prix d'à côté

Votre nuitée comparée aux biens réellement similaires — même quartier, même capacité, piscine ou non. De quoi savoir si vous laissez de l'argent sur la table. En préparation.

🤝

Transparence à vos clients

Vos propriétaires voient les mêmes chiffres que vous, quand ils le veulent : ce qui est entré, ce qui a été prélevé, ce qui leur revient. Plus de relance en fin de mois, plus de discussion sur un montant.

🇲🇦

Fiscalité marocaine estimée

TSC à reverser à la commune, IR locatif avec l'abattement légal de 40 %. Facultatif, et réservé aux biens situés au Maroc. Un nouveau service à offrir à vos propriétaires, que peu de conciergeries proposent.

Le produit

Ce que voit votre propriétaire.

Le même écran, à votre marque, avec ses chiffres à lui — et rien d'autre.

Ce qui nous distingue

Un chiffre juste, ou un chiffre flatteur.

La plupart des tableaux de bord additionnent ce qui rentre. Le nôtre soustrait ce qui sort — c'est plus dur, c'est moins joli, et c'est le seul chiffre utile.

Ailleurs
  • Un chiffre d'affaires brut, commissions et charges laissées de côté.
  • La taxe de séjour comptée comme un revenu, alors qu'elle est collectée pour la commune.
  • Les nuits bloquées — entretien, séjour du propriétaire — comptées comme invendues, et l'occupation qui plonge.
  • Des charges à part, dans un tableur qu'il faut penser à rapprocher.
  • Un prix de nuitée au doigt mouillé, ou copié sur le voisin.
Chez Kiravest
  • Trois niveaux affichés : brut, après plateformes, après conciergerie. On voit où part chaque euro.
  • La taxe de séjour n'entre nulle part. Elle n'est pas à vous.
  • Occupation calculée sur les nuits réellement mises en vente. Une nuit jamais proposée n'est pas une nuit ratée.
  • Toutes les charges centralisées — commissions, ménage, fixes, entretien, exceptionnels — pour un net qui n'oublie rien.
  • Un benchmark par quartier et par capacité, pour placer votre prix sur des comparables réels. En préparation.

Les conventions de calcul sont réconciliées au centime contre trois années de classeurs Superhote, et verrouillées par des tests automatisés.

Tarifs

Un seul mandat conservé rembourse l'année.

Sur un portefeuille réel, une seule villa a rapporté 14 222 € de commissions et de ménages en 2025. Kiravest, c'est 1 788 € pour l'année entière.

Essentiel
149 €/ mois
+ 8 € / bien · 10 à 25 biens

Pour arrêter de fabriquer vos relevés à la main.

Démarrer l'essai — 30 jours
  • Relevés mensuels automatiques
  • Espace propriétaire à votre logo
  • Console portefeuille
  • Carnet d'entretien partagé
  • Sous-domaine / alertes de décrochage
⭐ Recommandé
Marque
299 €/ mois
+ 8 € / bien · 25 à 60 biens

Pour que l'outil devienne un argument commercial.

Démarrer l'essai — 30 jours
  • Tout Essentiel
  • Sous-domaine à votre nom
  • Relevés sans mention Kiravest
  • Alertes sur les biens qui décrochent
  • Multi-devises € / MAD
Groupe
Sur devis
60 biens et plus · multi-villes

Pour les portefeuilles étendus et les groupes multi-agences.

Nous contacter
  • Tout Marque
  • API et import en lot
  • Plusieurs agences, plusieurs villes
  • Accompagnement dédié
  • Intégrations sur mesure

Installation clé en main 690 € · 30 jours d'essai · Sans engagement

FAQ

Questions fréquentes.

Non, et c'est le principe. Superhote, Smoobu, Lodgify restent en place pour les séjours, le calendrier et la messagerie voyageurs. Kiravest se branche dessus et prend uniquement la relation chiffrée avec vos propriétaires. Aucune migration.
Les nuits arrivent seules par iCal. Il reste à déposer l'export de votre PMS ou à saisir les montants du mois — 5 à 10 minutes pour 30 biens. Les relevés partent ensuite tout seuls le 3.
Jamais. Chaque propriétaire n'accède qu'à ses propres biens, et le cloisonnement est appliqué au niveau de la base de données, pas seulement de l'interface. Vous seuls voyez le portefeuille complet.
Oui : votre logo, vos couleurs, vos relevés à votre en-tête, vos emails depuis votre adresse, et un sous-domaine à votre nom sur les plans Marque et Groupe. Vos propriétaires ne voient pas le nom Kiravest.
Sans engagement, résiliable à tout moment. Vous repartez avec l'export complet de vos données — biens, historiques, relevés, carnets d'entretien. Elles sont conservées 90 jours puis supprimées.